溫泉旅游開發(fā)規(guī)劃
從內(nèi)涵上來說，旅游地產(chǎn)是集投資與消費(fèi)于一體的新型物業(yè)模式，是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新模式。從外延來說，旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的完美結(jié)合，旅游房地產(chǎn)兼具服務(wù)性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性和投資性的聯(lián)動需要，既滿足了旅游度假者的游憩需求，為部分投資置業(yè)者提供了新的投資渠道，同時也為區(qū)域以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了融合與共生的空間。隨著大眾休閑時代國民休閑度假需求已經(jīng)成為一種常態(tài)生活方式、國民對房地產(chǎn)的投資需求和國家對一線城市房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整等方面的綜合影響，使消費(fèi)者和開發(fā)商對旅游地產(chǎn)的需求更加強(qiáng)烈，也使得旅游地產(chǎn)具有更大的升值潛力。
消費(fèi)流線以服務(wù)綜合樓為起點(diǎn)和終點(diǎn)，沿主流線設(shè)置功能溫泉池，按動-靜-動-鬧-靜規(guī)則組合分布;也可以采用環(huán)形消費(fèi)流線設(shè)計(jì)，就像在溫泉管網(wǎng)中采用的環(huán)形管網(wǎng)一樣，保證溫泉供水的完整和安全，而采用環(huán)形流線，是為了保證人流的不亂不散，統(tǒng)一有序，即讓客人由室內(nèi)—露天—半室內(nèi)的消費(fèi)流程。員工后勤與物料運(yùn)送設(shè)置獨(dú)立的通道、合理分流。
總結(jié)近年國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)踐，筆者認(rèn)為目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展最大的瓶頸和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。對于消費(fèi)者來說，旅游地產(chǎn)的本質(zhì)是要實(shí)現(xiàn)一種自然生態(tài)、休閑享樂的理想生活方式體驗(yàn)，在自然景點(diǎn)、文化景點(diǎn)等傳統(tǒng)旅游資源日益稀缺的情況下，如何通過人為打造能夠滿足游客需求的獨(dú)特體驗(yàn)產(chǎn)品，構(gòu)建地塊自身獨(dú)特的吸引力和品牌效應(yīng)，對于旅游地產(chǎn)開發(fā)商順利將生地變成熟地，避免同質(zhì)化競爭，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價值最大化和可持續(xù)化至關(guān)重要。
以溫泉為中心，師法自然，因地制宜，利用地形的變化，設(shè)計(jì)豐富的視線景觀，運(yùn)用傳統(tǒng)借景手法，力求建筑與生態(tài)的相互呼應(yīng)，營造景觀序列感，創(chuàng)造舒適的溫泉體驗(yàn)氛圍。溫泉設(shè)計(jì)中也要考慮到風(fēng)水問題。我們不能迷信，在我個人的理解中，什么是風(fēng)水，就是與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境融合得自然而和諧。
溫泉資源長期以來一直是滿足人們養(yǎng)生保健和休閑需求的一種旅游資源。在大眾休閑度假時代，溫泉旅游不僅是以溫泉資源為核心載體，以優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風(fēng)情、特色的歷史傳統(tǒng)文化、沐浴文化以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為支撐，以體驗(yàn)溫泉、感受文化、康體養(yǎng)生、休閑度假等為目的的旅游活動。更重要的是溫泉旅游作為溫泉與旅游相結(jié)合的產(chǎn)物，已經(jīng)成為體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、保健養(yǎng)生的時尚產(chǎn)業(yè)，具有文化體驗(yàn)性、康體養(yǎng)生性、時尚消費(fèi)性等特點(diǎn)，蘊(yùn)涵著極高的商業(yè)價值、廣闊的市場前景和極佳的投資潛力，在我國已經(jīng)成為繼山水觀光、大型游樂場、度假村、主題公園后又一新興的旅游熱潮。
根據(jù)室內(nèi)外空間大小和客流量的需求，迎合市場需求的合理設(shè)置項(xiàng)目，加入礦沙、魚療、保健、溫泉小食、水療、漂流、水上樂園等項(xiàng)目，加強(qiáng)非親水性的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品的開發(fā)，布局上方便管理，在門票基礎(chǔ)上強(qiáng)化二次消費(fèi)，增加營業(yè)收入。溫泉在規(guī)劃時要考慮季節(jié)性差異，淡季經(jīng)營時增加水上樂園項(xiàng)目來彌補(bǔ)溫泉經(jīng)營的季節(jié)性差異。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國溫泉已開發(fā)有3000余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多旅游地產(chǎn)投資商的焦點(diǎn)，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。但在溫泉開發(fā)方面，絕大多數(shù)溫泉產(chǎn)品為大眾洗浴，使溫泉旅游同質(zhì)化進(jìn)一步加劇的同時，也造成了溫泉資源的極大浪費(fèi)。因此，國內(nèi)的有識之士總結(jié)前人經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對基于溫泉資源的旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)進(jìn)行了有益的探索，形成了具有自身特點(diǎn)的溫泉開發(fā)模式，有利地促進(jìn)了開發(fā)商綜合效益的實(shí)現(xiàn)。
溫泉設(shè)計(jì)要有中國特色，有地方特色，國外的溫泉經(jīng)營得好，并不能證明在中國也行得通，在南方經(jīng)營得好，在北方不一定適合，各地都有各地的風(fēng)俗習(xí)慣，文化背境，氣候條件，風(fēng)沙影響，不一樣的地域有不一樣的本土特色，這在溫泉設(shè)計(jì)的過程中，一定要充分了解，充分認(rèn)識。
